Arcus Case Study: Η μεταμόρφωση ενός ακινήτου από μια κατοικία σε τρεις!

Η πλήρης αναδιαμόρφωση ενός υφιστάμενου ακινήτου στην ευρύτερη περιοχή των Δελφών, με στόχο τη δημιουργία δύο γκαρσονιερών και ενός studio.

Στην ευρύτερη περιοχή των Δελφών, σε μια ήσυχη γειτονιά με οργανωμένη αγορά και εύκολη πρόσβαση σε δύο στάσεις μετρό, Ευκλείδη και Φλέμινγκ, ένα υφιστάμενο διαμέρισμα 85 τ.μ. απέκτησε μια εντελώς νέα λειτουργία.

Από μία ενιαία κατοικία, δημιουργήθηκαν τρεις αυτόνομες κατοικίες: δύο γκαρσονιέρες και ένα studio, με διαφορετικά τετραγωνικά και ανεξάρτητη λειτουργία.

Το project δεν αφορούσε απλώς την ανακαίνιση ενός παλιού διαμερίσματος. Αφορούσε τον επανασχεδιασμό του τρόπου με τον οποίο μπορεί να αξιοποιηθεί ένα ακίνητο.

Η αφετηρία

Το αρχικό ακίνητο ήταν μια κατοικία με τρία υπνοδωμάτια, ενιαίο χώρο σαλονιού και τραπεζαρίας, ξεχωριστή κουζίνα και ένα μπάνιο.

Η κατάσταση του ακινήτου απαιτούσε συνολική παρέμβαση. Τα δάπεδα και οι εσωτερικές πόρτες παρουσίαζαν φθορές, ενώ υπήρχαν προβλήματα υγρασίας στο μπάνιο και την κουζίνα.

Ωστόσο, το ακίνητο διέθετε ένα σημαντικό πλεονέκτημα: τα τετραγωνικά του, η διαμπερής διάταξη και τα αρκετά φυσικά ανοίγματα δημιουργούσαν τις προϋποθέσεις για μια διαφορετική αξιοποίηση του χώρου.

Ο στόχος ήταν επομένως ξεκάθαρος:

Να μετατραπεί μία υφιστάμενη κατοικία σε τρεις αυτόνομες και λειτουργικές κατοικίες, αξιοποιώντας με τον καλύτερο δυνατό τρόπο τα χαρακτηριστικά του ακινήτου.

Η πρόκληση: Πώς χωρίζεις ένα σπίτι σε τρία πραγματικά αυτόνομα σπίτια;

Η δημιουργία τριών κατοικιών μέσα σε έναν υφιστάμενο χώρο δεν είναι απλώς θέμα νέων τοίχων.

Η βασική σχεδιαστική πρόκληση ήταν να εξασφαλιστούν οι σωστές οδεύσεις για τα υδραυλικά και αποχετευτικά δίκτυα, ενώ παράλληλα κάθε νέα κατοικία έπρεπε να λειτουργεί αυτόνομα και ολοκληρωμένα.

Η νέα διαρρύθμιση σχεδιάστηκε με βάση τις υπάρχουσες υδραυλικές εγκαταστάσεις, αλλά και την αξιοποίηση των φυσικών ανοιγμάτων του ακινήτου.

Με λεπτομερή σχεδιασμό τόσο σε επίπεδο 2D κάτοψης όσο και τρισδιάστατης απεικόνισης, καθορίστηκε η θέση και η λειτουργία κάθε νέας κατοικίας.

Από την αποξήλωση στην ολοκληρωμένη κατοικία

Η μεταμόρφωση ήταν συνολική και περιλάμβανε παρεμβάσεις σε όλα σχεδόν τα επίπεδα του ακινήτου.

Οι εργασίες ξεκίνησαν με τις αποξηλώσεις και την απομάκρυνση των υφιστάμενων υλικών και συνεχίστηκαν με τη νέα διαμόρφωση των χώρων.

Το έργο περιλάμβανε:

• νέες τοιχοποιίες,
• ενδοδαπέδια θέρμανση,
• νέα υδραυλικά και ηλεκτρολογικά δίκτυα,
• τσιμεντοκονίες,
• κατασκευές οροφών και επενδύσεις τοίχων,
• νέα δάπεδα και πλακάκια,
• νέα εξωτερικά και εσωτερικά κουφώματα,
• βαψίματα,
• νέες κουζίνες και ντουλάπες,
• custom κατασκευές,
• νέες πρίζες και φωτιστικά,
• νέα είδη υγιεινής,
• έπιπλα και διακοσμητικά στοιχεία.

Η λεπτομέρεια που δεν φαίνεται στο τελικό αποτέλεσμα

Σε ένα έργο τέτοιας κλίμακας, ένα σημαντικό μέρος της δουλειάς πραγματοποιείται πριν καν αρχίσει να φαίνεται το τελικό αισθητικό αποτέλεσμα.

Η δημιουργία τριών κατοικιών μέσα σε έναν υφιστάμενο χώρο απαιτεί τον συντονισμό πολλών διαφορετικών εργασιών και συνεργείων, συχνά σε παράλληλα στάδια.

Για τη συγκεκριμένη ανακαίνιση, μια από τις μεγαλύτερες απαιτήσεις ήταν ακριβώς αυτός ο συντονισμός των παράλληλων εργασιών, ώστε οι διαφορετικές φάσεις του έργου να μπορούν να προχωρούν ταυτόχρονα χωρίς να επηρεάζεται η συνολική πορεία της κατασκευής.

Από τις εγκαταστάσεις που βρίσκονται κάτω από τα τελικά δάπεδα μέχρι τις κατασκευές που διαμορφώνουν τους νέους χώρους, κάθε στάδιο αποτέλεσε μέρος ενός ενιαίου σχεδιασμού.

Τρισδιάστατη απεικόνιση – Διαμέρισμα 1

Τρισδιάστατη απεικόνιση – Διαμέρισμα 2

Τρισδιάστατη απεικόνιση – Διαμέρισμα 3

Τρεις κατοικίες, ένας ενιαίος σχεδιασμός

Το τελικό αποτέλεσμα διαμορφώθηκε σε δύο γκαρσονιέρες και ένα studio.

Τρεις χώροι με διαφορετική επιφάνεια και διαφορετική διαμόρφωση, αλλά με κοινό στόχο: να αξιοποιηθεί κάθε διαθέσιμο τετραγωνικό μέτρο με λειτουργικό και σύγχρονο τρόπο.

Ιδιαίτερη μελέτη απαιτήθηκε και για την πρόσβαση στις τρεις κατοικίες. Η δεύτερη είσοδος που υπήρχε ήδη στο αρχικό διαμέρισμα αξιοποιήθηκε για μία από τις νέες κατοικίες, ενώ για τις άλλες δύο δημιουργήθηκε κοινόχρηστος διάδρομος.

Έτσι, η νέα διαρρύθμιση δεν βασίστηκε μόνο στη διαίρεση των τετραγωνικών μέτρων, αλλά στη δημιουργία τριών χώρων που μπορούν να λειτουργήσουν πραγματικά ως ανεξάρτητες κατοικίες.

Διαμέρισμα 1

Διαμέρισμα 2

Διαμέρισμα 3

Περισσότερο από μια ανακαίνιση

Το συγκεκριμένο project αποτελεί ένα χαρακτηριστικό παράδειγμα του τρόπου με τον οποίο η σωστή μελέτη μπορεί να αλλάξει όχι μόνο την εικόνα ενός ακινήτου, αλλά και τον τρόπο με τον οποίο αυτό μπορεί να λειτουργήσει και να αξιοποιηθεί.

Η πρόκληση δεν ήταν να δημιουργηθεί απλώς ένας όμορφος χώρος.

Ήταν να αναλυθεί ένα υφιστάμενο ακίνητο, να εντοπιστούν οι δυνατότητές του και, μέσα από τον σχεδιασμό και την κατασκευή, να δημιουργηθούν τρεις νέες, αυτόνομες κατοικίες.

Γιατί κάθε ακίνητο έχει περισσότερες δυνατότητες από όσες φαίνονται με την πρώτη ματιά.

Arcus Development
Σχεδιάζουμε. Κατασκευάζουμε. Μεταμορφώνουμε.