ΙΣΤΟΡΙΚΟ ΡΕΚΟΡ ΞΕΝΩΝ ΕΠΕΝΔΥΣΕΩΝ

Ιστορική επίδοση κατέγραψε η ΤΤΕ στο ποσό άμεσων επενδύσεων στην εγχώρια αγορά ακινήτων. Η συνολική εισροή του 2022 ανέρχεται σε 1,975 δις ευρώ, αυξημένος κατά 68% έναντι του 2021 με 1,176 δις, ξεπερνώντας ακόμη και το προηγούμενο ρεκόρ του 2019 κατά 37% με 1,45 δις.

Σύμφωνα πάντα με τα στοιχεία της τράπεζας. το ποσό ρεκόρ οφείλεται κατά πολύ στο δυναμικό τέταρτο τρίμηνο του έτους, με τις επενδύσεις να αγγίζουν τα 700.000.000€, το οποίο αποτελεί υψηλό ιστορικό τριμήνου. Μια αναδρομή στα αρχεία της ίδιας πηγής με σταθμό το 2007, χρονιά ορόσημο για το εγχώριο Real Estate, οι επενδύσεις κατέγραψαν 308.500.000€ και το 2017 εισροές 415.000.000€.

Η επανεκκίνηση της Ελληνικής & διεθνούς οικονομίας μετά την κρίση της πανδημίας το 2022 και ειδικότερα το δεύτερο εξάμηνο του έτους, προσέλκυσε επενδύσεις ύψους 1,18 δις, ποσό που ισοδυναμεί με το συνολικό ποσό του 2021. Από την ζώνη του ευρώ για το 2022, οι συνολικές επενδύσεις ανήλθαν σε 590 εκ έναντι 473 του 2021, με τη Γερμανία στην κορυφή με 160 εκ., την Κύπρο με 134 εκ., τη Γαλλία με 84 εκ. και το Λουξεμβούργο με 59 εκ. Ακολούθησαν Αυστρία, Βέλγιο και Ολλανδία, με επενδύσεις 30 – 40 εκ. Ιρλανδία, Ιταλία με 10 – 15 εκ. Οι επενδύσεις από τρίτες χώρες άγγιξαν το 1,27 δις, αφήνοντας πίσω το υψηλό ποσό των 1,06 δις του 2019. Το Χονγκ Κόνγκ βρίσκεται στην κορυφή της λίστας με τις περισσότερες αγορές ακινήτων ύψους 294 εκ, οι ΗΠΑ με 166 εκ. έναντι 62 εκ. το 2019, η Σιγκαπούρη με 44 εκ., το Ηνωμένο Βασίλειο με 71 εκ., το Ισραήλ με 78 εκ. έναντι 66 εκ. το 2019, η Τουρκία με 46 εκ έναντι 14 εκ. το 2019, ο Καναδάς και η Αυστραλία με 21 εκ., ο Λίβανος με 20 εκ., η Αίγυπτος με 19 εκ., η Κίνα με 16 εκ. έναντι 184 το 2019, ανάλυση που δείχνει καθαρά την επενδυτική εισροή μέσω του Χονγκ Κόνγκ. Από τις υπόλοιπες χώρες της Ευρώπης η Ελβετία βρίσκε ται σε υψηλό επίπεδο με 179 εκ., η Ρωσία με 10 εκ έναντι 24 εκ. το 2021 και η Σερβία με 15 εκ έναντι 8 το 2021.

Όπως προκύπτει από την ανάλυση των στοιχείων, οι εισροές κεφαλαίων των ξένων επενδυτών, συνέβαλαν στο μέγιστο στην ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων σε πανελλαδική κλίμακα, αυξάνοντας το επίπεδο εμπιστοσύνης εγχώριων και ξένων funds λόγω των υψηλών αποδόσεων. Μεγάλη συμβολή στο ιστορικό επίτευγμα αποτέλεσε η Golden visa, όταν το Σεπτέμβριο του 2022 ανακοινώθηκε η αύξηση του ορίου επένδυσης, με αποτέλεσμα η υποβολή 1.216 αιτήσεων χορήγησης τον Δεκέμβριο του 2022, έναντι 337 το αντίστοιχο διάστημα του 2021, σύμφωνα με στοιχεία του Υπουργείου μεταναστευτικής πολιτικής. Δεύτερος παράγοντας που προσέλκυσε το έντονο ενδιαφέρον των αγοραστών ήταν οι υψηλές αποδόσεις που προέρχονται από την διαχείριση των ακινήτων στην βραχυχρόνια μίσθωση.

Πόλεις με μεγάλη τουριστική προσέλευση εμφανίζουν πολύ υψηλά επίπεδα πληρότητας, γεγονός που, σύμφωνα με παράγοντες της κτηματαγοράς, θα επηρεάσει θετικά την αύξηση της επενδυτικής ζήτησης με αμείωτο ρυθμό και το 2023 σε μια οικονομική συγκυρία όπου η χώρα μας έχει ένα τεράστιο ανταγωνιστικό πλεονέκτημα έναντι των υπολοίπων Ευρωπαϊκών προορισμών, λόγω της πολύ χαμηλότερης εμπορικής αξίας των ακινήτων, αφού για το ίδιο μέγεθος επιφάνειας στις περισσότερες πόλεις του εξωτερικού, απαιτούνται τετραπλάσια και πλέον κεφάλαια.

Έργα υποδομής και γραφειοκρατία δύο πολύ σημαντικοί παράγοντες, που επιβραδύνουν την ανάπτυξη, σε ότι αφορά κυρίως την αξιοποίηση της δημόσιας περιουσίας και μεγάλου μέρους του κτηριακού αποθέματος, που απαιτεί αποχαρακτηρισμούς με την παρέμβαση και συνεργασία διαφορετικών φορέων και υπηρεσιών.